Официальный сайт администрации Ельцовского района

ПРЕСС-РЕЛИЗ

27.07.2022

Как не стать «захватчиком» чужого земельного участка

Вопрос приобретения недвижимости, в том числе земельного участка, достаточно актуальный, и большинство с ним уже столкнулось или предстоит. Кому-то объект достался по наследству или в результате дарения, другие решили поменять место жительства или купили участок для строительства нового дома. Основания возникновения права разные, а проблема совсем неожиданно может возникнуть у каждого. Пройдя процедуру оформления перехода права собственности на земельный участок, новоиспеченный правообладатель, пребывая в абсолютной уверенности, что все правовые аспекты соблюдены, убирает документы в дальний ящик.

На практике часты случаи, когда для собственника становится полной неожиданностью поступившие из органа государственного земельного надзора сведения о наличии нарушения земельного законодательства на этом земельном участке. Речь о тех случаях, когда по документам у Вас, например, 18 соток, а используете 25. Как так вышло? А ситуации могут быть разные. Прежний правообладатель менял забор, и ничего страшного не увидел в том, чтобы отступить от старого «чуть-чуть», или построил гараж через дорогу, или пригородил еще пару соток земли к огороду, «все равно пустует».

В этом случае будет не лишним напомнить, что права на земельные участки удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия документов на земельный участок или часть земельного участка, используемого Вами, можно говорить о признаках самовольного занятия и использования указанной территории без прав, что является правонарушением, за совершение которого предусмотрена административная ответственность статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ). Для привлечения к административной ответственности достаточно даже незначительного нарушения границ земельного участка и координат характерных точек. Обращаем внимание, что ответственность по ст. 7.1. КоАП РФ наступает как за активные действия, направленные на занятие земельного участка, так и в результате использования уже занятой территории без предусмотренных законодательством прав.

За самовольное занятие земельного участка предусмотрен административный штраф для граждан в размере от 1% до 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка, при этом его сумма должна составить не менее 5 тыс. рублей. Для юридических лиц размер штрафа составляет от 2% до 3% от кадастровой стоимости, но не менее 100 тыс. рублей. А в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 5 тыс. до 10 тыс. рублей; на юридических лиц - от 100 тыс. до 200 тыс. рублей.

Индивидуальные предприниматели несут административную ответственность по ст. 7.1 КоАП РФ как юридические лица.

Таким образом, перед приобретением земельного участка необходимо удостовериться, что постройки, ограждения, элементы благоустройства, ограничивающие доступ на территорию, находятся в границах земельного участка.

При выявлении нарушений стоит принять своевременные меры для их устранения во избежание административной ответственности.

В некоторых случаях достаточно осуществить межевание земельного участка, что позволит внести в ЕГРН точные границы земельного участка.  В других - необходимо обратиться в администрацию района с заявлением о предоставлении земельного участка с соответствующим видом разрешенного использования. Или отказаться от использования территории, права на которую не оформлены. Таким образом, Вы не только не станете правонарушителем, но и  защитите свои права и сведете к минимуму возникновение земельных споров.

Начальник Межмуниципального Целинного отдела

Управления Росреестра по Алтайскому краю

Нина Пульникова