| Главная » Статьи » Экономика и бизнес » Росреестр |
В адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Алтайскому краю (Кадастровая палата) от жителей региона поступают обращения с просьбой разъяснить вопросы, касающиеся площади жилых помещений, оформления прав на жилую недвижимость с неузаконенными пристроями. Разъяснения по данному вопросу даёт начальник межрайонного отдела № 3 Спицкая Рита Петровна. Вопрос: Семья, используя материнский капитал,
собирается приобрести дом. К нему хозяевами была пристроена в своё время
веранда, но это строительство не зарегистрировали. Смогут ли теперь покупатели оформить сделку? И кто должен
нести дополнительные расходы, если таковые возникнут?
Ответ: В соответствии с ч. 5. ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. К жилым помещениям Жилищный кодекс относит жилой дом, часть жилого дома, квартиру, часть квартиры, комнату. В силу ст. 25 Жилищного кодекса
Российской Федерации пристрой веранды к дому не является перепланировкой или переустройством и не требует внесения изменений
в технический паспорт жилого помещения. Таким образом, в случае, если к дому действительно была пристроена именно веранда, её площадь в общую площадь здания не включается, следовательно, никакого влияния на сделки с жилым домом строительство веранды не оказывает. Обращение в регистрирующий орган
носит заявительный характер. В данном случае оформление сделки возможно, и, в
соответствии со п. 4 ст. 13 Федерального закона от 21.07.197 № 122-ФЗ «О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», отказ
в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не
допускается. Однако, согласно п. 1 ст. 13 указанного закона, после приема
документов государственным регистратором проводится их правовая экспертиза, в
том числе проверка законности сделки (за исключением нотариально удостоверенной сделки) и установление отсутствия
противоречий между заявляемыми и уже зарегистрированными правами на объект
недвижимого имущества. Поэтому, сказать на стадии приема документов, каков
будет результат проведения правовой экспертизы государственным регистратором,
нельзя.
Вопрос, за чей счет будут приведены в соответствие документы, решается обоюдно сторонами сделки. Особым образом хочется отметить, что приобретая недвижимость ‒ дом, квартиру или комнату, вы можете (и имеете право) убедиться в «чистоте» объекта. Так, потенциальный покупатель может заказать выписку из государственного кадастра недвижимости, которая содержит информацию об уникальных характеристиках объекта ‒ площади, конфигурации, этажности, кадастровой стоимости и т.п. Кроме того, можно запросить сведения
об интересующем объекте из Единого государственного реестра прав на недвижимое
имущество и сделок с ним (ЕГРП). В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 21.07.197 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,
сведения, содержащиеся в ЕГРП, являются общедоступными. Выписка из ЕГРП
содержит описание объекта недвижимости, сведения о зарегистрированных правах на
него, а также ограничениях (обременениях) таких прав, сведения о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении данного объекта недвижимости, отметки о возражении в отношении зарегистрированного права на него.
| |
| Категория: Росреестр | Добавил: mokinkom (04.12.2014) | |
| Просмотров: 1210 |
