| Главная » Статьи » Экономика и бизнес » Росреестр |
Вопрос: Если жилой дом на два хозяина зарегистрирован в общую долевую собственность, как зарегистрировать его в качестве отдельных квартир? В соответствии с ч. 1.2 ст. 20
Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не
допускается осуществление государственной регистрации прав на объект
недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным
законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». То
есть регистрация права возможна только на объекты недвижимости, состоящие на
государственном кадастровом учете.
Следовательно, для того, чтобы
зарегистрировать права на квартиры, необходимо, чтобы в государственном
кадастре недвижимости имелись сведения о таких квартирах, а не жилом доме на два хозяина.
Квартира, согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, является структурно обособленным помещением в многоквартирном доме, следовательно, для постановки на учет квартир в здании, которое является жилым домом, находящемся в общей долевой собственности необходимо, чтобы такой жилой дом был признан многоквартирным. В случае, если здание является
фактически многоквартирным домом и для обособления помещений (квартир) не
требуется проведения его реконструкции, дом состоит на государственном
кадастровом учете всем собственникам жилого дома необходимо обратиться в орган
государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением об изменении
его назначения с «жилой дом» на «многоквартирный дом».
В свою очередь, муниципалитет или
орган государственной власти в соответствии со ст. 15 Закона о кадастре в течение пяти рабочих дней с даты
вступления в силу принятого ими решения об изменении назначения здания, должны
направить соответствующие документы для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости. В случае если они не предоставят указанные
документы в орган кадастрового учета (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по
Алтайскому краю), собственники жилого дома могут обратиться с заявлением о внесении сведений в ГКН, а Кадастровая палата в порядке межведомственного
взаимодействия самостоятельно запросит необходимые документы в муниципальных и государственных органах
власти.
Следующий шаг ‒ подготовка технических планов на помещения (квартиры). Технические планы изготавливают кадастровые инженеры ‒ коммерческие организации или индивидуальные предприниматели. Список кадастровых инженеров размещен на сайте Росреестра www.rosreestr.ru/. С техническим планом необходимо
прийти в офис Кадастровой палаты и подать заявление о постановке на
государственный кадастровый учет помещения в многоквартирном доме. Причем заявлений должно быть столько, сколько квартир
в доме. Согласно ч. 2 ст. 20 Закона о кадастре с заявлениями о постановке на
учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов
недвижимости или любые иные лица.
Если в ГКН сведения о жилом доме
отсутствуют, т.е. дом не состоит на кадастровом учете, кадастровый инженер подготавливает технический план и на многоквартирный дом в целом, и на все помещения в нем, включая места
общего пользования в этом доме. Делегированный представитель собственников
квартир обращается в Кадастровую палату
с одним заявлением о постановке на учет многоквартирного дома и всех расположенных в нем помещений.
Несколько иной порядок действий
существует в случае, если квартиры не выделены. Тогда требуется проведение реконструкции.
Всем собственникам жилого дома необходимо обратиться в орган местного самоуправления для получения разрешения на реконструкцию и ввода реконструированного здания в эксплуатацию. После получения разрешения на
ввод реконструированного объекта в эксплуатацию, необходимо обратиться к кадастровому инженеру и далее
действовать в вышеуказанном порядке.
Если муниципалитет отказывает в
изменении назначения жилого дома на многоквартирный, вопрос может быть решен в судебном порядке.
Вопрос: Почему в случае регистрации права общей долевой собственности на жилой дом у собственников двухквартирного дома в свидетельстве прописывается общая площадь всего дома? Общая площадь здания является одной из уникальных характеристик, сведения о которой вносятся в ГКН. Согласно ст. 12 Закона о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним содержится описание каждого объекта недвижимого имущества в объеме сведений ГКН. Таким образом, если здание находится
в общей долевой собственности, в ЕГРП будут отражаться сведения ГКН о здании, то есть его общая площадь, по причине того, что в натуре каждая из долей не выделена. Площадь помещений
(квартир), которые занимают правообладатели каждой из частей дома (если дом на несколько хозяев), вносится в ГКН, а, следовательно, и в ЕГРП в случае, если на кадастровом учете состоят помещения (квартиры). В этом случае в
свидетельстве о праве собственности будет отражаться площадь квартиры.
| |
| Категория: Росреестр | Добавил: mokinkom (23.12.2014) | |
| Просмотров: 1276 |
